鸿博彩票如何加盟|70年产权的公寓是怎么回事?有什么不一样?

2020-01-09 10:17:49编辑:admin

鸿博彩票如何加盟|70年产权的公寓是怎么回事?有什么不一样?

鸿博彩票如何加盟,有没有发现,最近听到好几个70年产权的公寓了。一般市面上的公寓产权年限只有40年,因此购房者在买公寓的时候都会比较犹豫,但是现在70年产权的公寓出来之后,购房者就有疑问了,70年的公寓是怎么回事,有什么不一样?

70年公寓是怎么回事?

70年公寓也就是说产权年限是70年,这样的公寓其实和住宅是没什么太大区别的,不管是在生活成本还是贷款年限方面,70年产权的公寓都和住宅一样,购买70年产权的公寓可以申请30年的贷款年限,而且水电气费都是按民用来收取的,成本要比一般的商业公寓低很多,但是70年产权的公寓要比住宅的公摊面积大很多,因此在这点上还是比较坑,而且在产品设计上不如住宅的小区环境优美。

70年公寓和40年公寓有什么不一样?

1、年限不同

如果购房购买的公寓是70年产权的话,那么该公寓的土地年限也是70年,而商业性质的公寓的土地年限只有40年,所以住宅公寓仍然是实行限购的,房屋的所有权是永久属于购房者的,这里的70年和40年是政府出让土地的年限,也就是说虽然房屋是属于购房者的,但是土地仍然是国家的。

2、居住成本不同

70年产权的公寓在收取水电费的时候是按照没用的标准来收取的,物业费也是按照小区其他住宅一样的标准来进行缴纳,而40年产权的商业性质的公寓水电气基本上都是商用的,而且大多数的公寓还不通气,只能通水电,所以在居住成本上40年产权的公寓要比70年产权的公寓成本高。

3、税费不同

70年产权的公寓是以住宅的形式来进行出售的,因此在出售的时候所需要的税费也是按照住宅的形式收取,首套房90平以下1%,90平以上1.5%。而40年产权的商业性质公寓则是不管面积和套数,都要按照3%的标准收取税费,且商业公寓在转卖过程中产生的税率也更多。

以上就是关于70年公寓是怎么回事,以及70年公寓和40年公寓有什么不一样的相关内容,所以对于购房者来说,在有购房条件的情况下,还是建议购买70年产权的住宅性质的公寓,而在限购限贷的情况下还需要买房的话,再来考虑购买40年产权的商业性质的公寓,这样可以减少居住成本。